갭투자 자금흐름 정리

갭: 매매가와 전세가 차이가격

갭투자 :  갭만을 투자금으로 지불하여 투자하는 방법 

예를들면,  3억원에 매입을 했는데, 2억7천이 전세가일 경우에  나는 갭가격인 3천만원만으로 이 물건을 살 수 있다.

 

전세입자의 자금으로 잔금을 치르기 떄문이다.

 

갭투자의 경우 크게 두 가지 진행으로 나뉜다.

1. 전세가 이미 맞추어져 있을때 .

  ex) 매매가 10억 전세가 9억 5천일 경우

  - 계약금 (5천만원) 지금 - > 중도금 (0원 ) - > 잔금 (이전 세대의 전세금으로 매꾸기)

 

 

2. 내가 매입해서 직접 전세를 맞추어야 하는 경우  (조심!)

 

 - 임대차 3법때문에 전세금이 갑자기 오르고 있다. 

   따라서, 기존의 전세입자를 내보내고, 새로운 전세입자를 들이는것이 투자금을 줄일 수 있는 방법이다.

 - 잔금전에 새로운 전세입자를 구해야 한다. ( 보통 계약일에서 잔금일까지 2달정도 잡는데, 이사이에 구해야한다.)

   - 새로운 전세입자를 구해서 나가는 분에게 전세금을 반환해주어야 한다.

 - 그렇지 못할경우 대출을 통해서 잔금을 치뤄야 한다.